孙宏斌 与柳传志的恩仇:融创137亿收购联想地产业务

2016-09-12  来自: 德州福 达金属制品有限公司 浏览次数:589

被联想 教父柳传志亲手送进监狱,又带着 他给的启动资金创业,22年后孙 宏斌与柳传志再次交集,这一次 他将联想旗下的地产业务收入囊中。

9月18日晚间,融创中国(01918.HK)和联想控股(03396.HK)双双发布公告宣布,联想控 股及融科智地与融创订立两份框架协议。根据协议内容,融创拟收购联想控股41间目标 公司的相关股权及债权,该等目 标公司主要拥有42个物业项目的权益,框架协 议项下拟进行的交易事项总代价约为人民币137.88亿元。

这42个物业 项目分别位于北京,天津,重庆,杭州等16个中国城市,总占地面积约693.7万平方米,总建筑面积约1802.2万平方米,未售面积约730万平方米。

交易完成后,北京融瞰、北京瞰融、融科新地标及融科将 不再为联想控股的联营公司,而各其 他目标公司将不再为联想控股的附属公司;北京融瞰、北京瞰融、融科新 地标及太平融科将为融创中国的联营公司,而各其 他目标公司将成为融创中国的附属公司。

融科智 地是联想控股用于在房地产行业投资的全资子公司。该公司成立于2001年,公司成 立之初主攻商业写字楼项目。2003年,融科智 地进入住宅领域,截至2015年2月底,融科智地布局了北京、天津、重庆、武汉、长沙、合肥等15个城市,共开发了近50个项目。

根据联想控股2016年中期业绩报告显示,截至6月30日,融科智地共收入44.87亿元,并于2016年5月31日成功 发行人民币公募债25亿元。

对比之下,融创比融科“有钱”多了。

截至2016年8月底,融创合约销售额781.3亿元,同比增长95%,完成全年目标业绩的97%。

年轻时 的孙宏斌曾与柳传志有过一段让人唏嘘的往事。

1989年,年仅26岁的孙宏斌便被的掌舵 者柳传志任命为专门负责汉卡和微机产品分销业务的企业部经理。那时候 的孙宏斌在联想公司已经一鸣惊人,凭借其 过人的商业天赋和挑战权威的蛮劲,孙宏斌 成为联想少壮派的领袖,但后来 他因为经济问题,被柳传 志亲手送进监狱,并被判处有期徒刑 5 年。

在被减刑1年零2个月之后,1994年3月27日,孙宏斌出狱,柳传志给了他50万元助其创业。

顺驰是 孙宏斌创办的家房地产公司,但之后由于扩张太快,资金链断裂,管理失控,杳无音信等多种因素,最终在2006年9月,香港通过注 资的形式获得了顺驰的绝大部分股份。

而顺驰后期,孙宏斌 做了第二手准备,创办另 一家房地产公司——融创,这两家 公司是完全独立运作的,没有任何互补,也没有资金上的往来,甚至在 拿地和项目选择上都没有过任何的协作。

在将顺 驰低价转让出手后,孙宏斌 将其全部的精力放在了融创这家公司上面。2010年,孙宏斌 带着在港交所挂牌上市的融创中国再次回归到“聚光灯”下。

孙宏斌 给融创定的销售目标是,2016年完成800亿元,到2017年预计可以实现1000亿,跻身千亿俱乐部。

在过去的两年时间中,“收购”成为了 孙宏斌与融创在地产行业的关键词。

2014年5月,融创中国以62.98亿港元收购24.31%股份,然而,随着绿 城集团董事长决定回归绿城,双方经 过了多轮谈判后,最后宣告协议中止。随后中 交集团入主绿城。

2015年1月30日,融创与 佳兆业达成协议,决定接手佳兆业49.25%股份。2月5日,融创中国购入佳兆业25.29亿股股份,交易完 成后融创将成为佳兆业大股东。然而,戏剧性 的一幕再次发生,最终因 股份买卖若干先决条件仍未达成,融创宣 布不继续进行股份购买。

尽管两 次收购均以失败告终,但这并 不能阻止孙宏斌继续在收购这条路上继续前进。

2015年7月26日,融创宣布以32亿收购成都的7个项目,此后,融创又以5.7亿元加 码浦东东郊项目股权。

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关键词: 孙宏斌   柳传志        

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